Ипотечное кредитование: сущность и эволюционное становление

Крестьянский и Дворянский поземельные банки.

Проект устава Крестьянского поземельного банка был подготовлен под руководством министра финансов Н. X. Бунге (1881 - 1886 гг.) и 14 декабря 1881 г. поступил в Государственный совет. В представлении подчеркивалось, что цель Банка "заключается в предоставлении крестьянам малоземельным или безземельным способов приобретать землю в количестве, достаточном для обеспечения их быта и для выполнения обязанностей крестьян перед правительством". [44,-c.45]

Банк действовал на территории Европейской России, кроме Финляндии, Царства Польского и Прибалтики. В Польше он начал свои операции только с 1890 года.

Ссуды выдавались: сельским обществам в полном составе; товариществам из крестьян (в составе не менее трех человек); отдельным безземельным или владеющим неполным надворным участком крестьянам, причем только там, где надельные земли не состоят в общинном пользовании. Вплоть до 1906 г. предпочтение при выдаче ссуд отдавалось коллективным покупателям (сельским обществам и товариществам). При этом существовали специальные ограничения, затрудняющие приобретение земли отдельными крестьянами. Тем самым предполагалось избежать углубления неравенства среди крестьян в обеспечении землей и сохранить стабильность сельской общины. Индивидуальные покупатели, как правило, пользовались услугами акционерных банков или Дворянского банка, покупая часть заложенного там имения. [44,-c.46]

Кредит предоставлялся наличными деньгами, которые поступали за счет выпуска процентных бумаг (свидетельств) банка по номинальной цене 100, 500 и 1000 руб. на сумму не более 5 млн. руб. Реализация свидетельств осуществлялась при посредничестве Государственного банка, который оказывал Крестьянскому банку финансовую поддержку. Заемщики не получали денег на руки, банк сам передавал их продавцам земли. Размер ссуды составлял 75% цены приобретаемой земли на сроки 24,5 и 34,5 года. Остальную часть суммы крестьяне должны были вносить сами. По ссуде на 24,5 года взималось 8,5% годовых платежей, на 34,5 года - 7,5%. За просроченные платежи предусматривалась ежемесячная пеня 0,5%. Если заемщики не погашали задолженность через 6 месяцев, то их земля подлежала продаже с публичных торгов. Преимущество Крестьянского банка перед другими кредитными учреждениями заключалось в том, что он взыскивал платежи по ссудам не вперед, а по истечении полугодичного срока. [44,-c.50]

В 1880-е годы острая борьба развернулась и по вопросу об учреждении ипотечного банка для дворянства. Консервативное окружение Александра Ш всячески убеждало его помочь "первому сословию". В декабре 1883 г. император поручил Н. X. Бунге разработать соответствующий проект. В феврале 1885 г. в Государственный совет поступил проект под названием "Положение о Государственном дворянском земельном банке". Министр финансов предложил выдавать льготные ссуды только "ведущим хозяйство владельцам", чтобы воспрепятствовать нерациональному использованию ипотечного кредита. Однако по решению Государственного совета действие "Положения" было распространено на всех потомственных дворян-землевладельцев.3 июня 1885 г. это постановление утвердил Александр III.

Полезная информация:

Требования к депозитным операциям. Договор об открытии и ведении депозитных счетов
Агропромбанк принимает вклады в рублях ПМР, долларах США и евро. Данная услуга оказывается в головном офисе и филиалах Банка. Принципы организации депозитных операций: · депозитные операции должны содействовать получению прибыли; · деп ...

Сущность безналичных расчетов
Приступая к исследованию данного вопроса, необходимо обратиться к Инструкции «О безналичных расчетах в Украине а национальной валюте», утвержденная Постановлением Правления НБУ от 29.01.2004 №22. Согласно инструкции безналичные расчеты – ...

Происхождение и сущность страхования
В докапиталистических обществах основной формой страхования была страховая взаимопомощь. Сначала она носила характер разовых соглашений о взаимопомощи в области путевой, странствующей торговли, как сухопутной, так и морской. Соглашения ка ...